Zakup mieszkania to spełnienie marzeń milionów młodych Polaków. To właśnie wtedy decydujemy się na założenie rodziny i często jest to największa inwestycja naszego życia. Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania deweloperskiego. Dzieje się tak, gdyż młodym ludziom zależy na nowoczesnej architekturze, młodym sąsiedztwie czy parkingu podziemnym. Co jednak w przypadku, gdy deweloper nie wywiązuje się należycie z umowy, oddając nam mieszkanie z wadami fizycznymi lub prawnymi? Czy przysługuje nam wówczas prawo do rękojmi?
Czym jest rękojmia i kiedy się ją stosuje?
Rękojmia to instrument prawny stanowiący podstawę zabezpieczenia kupującego nieruchomość od dewelopera. Właściwie prowadzone postępowanie może uchronić nas przed kosztownymi kłopotami i wymusić na deweloperze naprawę szkody, obniżyć wartość nieruchomości, a nawet spowodować wymianę mieszkania na inne, pozbawione wad. Na zgłoszenie wad mamy pięć lat od dnia wydania nieruchomości, nie licząc elementów łatwo wymienialnych takich jak skrzydła okienne czy drzwi - wówczas zapisy kodeksu cywilnego chronią nas przez dwa lata.
Wady fizyczne
Zgodnie z zapisami Kodeksu Cywilnego, z rękojmi możemy skorzystać wówczas gdy nieruchomość nie ma właściwości, które rzecz tego rodzaju powinna mieć ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub przeznaczenia. Przy jakich jeszcze wadach fizycznych możemy skorzystać z rękojmi? Przede wszystkim w sytuacji, gdy nieruchomość nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego, w tym przedstawiając próbkę lub wzór. Możemy się o to ubiegać także w sytuacji, gdy lokal nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę przy zawarciu umowy, a sprzedawca nie zgłosił zastrzeżenia co do takiego jej przeznaczenia, wówczas również możemy skorzystać z tego prawa.
Wady prawne
Terminy i sposób zgłaszania wad prawnych nie różnią się zbytnio od procedur wykonywanych w przypadku wad fizycznych. Ustawodawca wprowadził jednak tutaj kilka dodatkowych zasad, mających podkreślić klarowność wszelkich zapisów. O jakich zasadach tutaj mowa? Zgodnie z zapisami kodeksu cywilnego, jeżeli kupujący uniknął utraty w całości lub w części nabytej rzeczy, albo skutków jej obciążenia na korzyść osoby trzeciej przez zapłatę sumy pieniężnej lub spełnienie innego świadczenia, sprzedawca może zwolnić się od odpowiedzialności z tytułu rękojmi, zwracając kupującemu zapłaconą sumę lub wartość spełnionego świadczenia wraz z odsetkami i kosztami.
Artykuł 575 KC mówi także, że jeżeli z powodu wady prawnej rzeczy sprzedanej kupujący jest zmuszony wydać rzecz osobie trzeciej, umowne wyłączenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi nie zwalnia sprzedawcy od obowiązku zwrotu otrzymanej ceny, chyba że kupujący wiedział, iż prawa sprzedawcy były sporne, albo że nabył rzecz na własne niebezpieczeństwo.
Decydując się na zakup nieruchomości, nie bójmy się korzystać z praw, które nam przysługują. Dzięki temu unikniemy nieprzyjemnych sytuacji, które mogą wpędzić nas frustrację lub - co gorsza - problemy prawno-finansowe. Jeśli mamy wątpliwości co do toku postępowania w konflikcie z deweloperem, najlepiej skonsultować ten temat z wyspecjalizowaną kancelarią adwokacką, która poprowadzi tę sprawę od początku do końca. Zakup mieszkania to bardzo często inwestycja na całe życie. Zadbajmy zatem o to, aby cały proces przebiegł sprawnie i bez większych komplikacji.
Konsultacje i wsparcie merytoryczne: kancelaria adwokacka adwokat Patryk Kruczek z Krakowa